FAQ

Een BAR/NAR berekening is een methode om de potentiële opbrengst van vastgoed (in dit geval een recreatiewoning) te bepalen. Het staat voor Bruto Aanvangsrendement (BAR) en Netto Aanvangsrendement (NAR).

Het Bruto Aanvangsrendement is de jaarlijkse huurinkomsten gedeeld door de waarde van het vastgoed. Dit geeft een indicatie van de opbrengst van de onroerend goed investering zonder rekening te houden met eventuele kosten. Het Netto Aanvangsrendement houdt wel rekening met deze kosten, zoals verzekeringen, belastingen, onderhoud en beheer.

Door deze twee cijfers te vergelijken kan een investeerder bepalen wat de potentiële winst kan zijn van een vastgoedinvestering en of het de moeite waard is om verder te onderzoeken. Het is belangrijk om in gedachten te houden dat deze berekening slechts een richtlijn is en dat er andere factoren zijn die ook in aanmerking moeten worden genomen, zoals de locatie van het onroerend goed, de markttrends en de mogelijke toekomstige ontwikkelingen.

Ja, het is mogelijk om met de overwaarde van uw woning een recreatiewoning te kopen. Overwaarde is het verschil tussen de geschatte waarde van uw huis en het bedrag dat u nog moet aflossen op uw hypotheek. Als u overwaarde heeft, kunt u deze inzetten als financiering voor een recreatiewoning. U heeft de keuze om het bedrag op te nemen als cash, of als onderpand te gebruiken voor een nieuwe hypotheek op de aankoop van uw recreatiewoning. Het is wel aan te raden om eerst goed te kijken naar uw financiële situatie en mogelijkheden voordat u een beslissing maakt. Het kan namelijk ook invloed hebben op bijvoorbeeld uw pensioen of vermogensopbouw. Daarom is het verstandig om een financieel adviseur te raadplegen voor meer informatie en advies op maat.

In Nederland is het niet toegestaan om permanent te wonen in een recreatiewoning. Recreatiewoningen zijn namelijk bedoeld voor recreatief gebruik, zoals vakanties en weekendjes weg. Dus ook als iemand eigenaar is van een recreatiewoning, is het niet toegestaan om deze als permanent verblijf te gebruiken. Bij overtreding van deze regel kan er een boete worden opgelegd en kan de overheid eisen dat de recreatiewoning alleen nog maar recreatief gebruikt wordt. Als iemand permanent wil wonen, zal er dus op zoek gegaan moeten worden naar een woonruimte die voor permanente bewoning geschikt is.

Gegarandeerd rendement bij een recreatiewoning betekent dat de eigenaar van de woning een bepaald bedrag aan huurinkomsten zal ontvangen gedurende een afgesproken periode, ongeacht of de woning daadwerkelijk verhuurd wordt of niet. Het is een belangrijke factor voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiel rendement op hun investering.

Het gegarandeerde rendement wordt meestal vastgesteld als een percentage van de investering en kan variëren afhankelijk van de locatie van de woning, de voorzieningen die worden aangeboden en de duur van het rendementscontract. Het kan ook worden aangepast aan de inflatie of andere economische factoren.

Hoewel een gegarandeerd rendement aantrekkelijk kan lijken, is het belangrijk om voorzichtig te zijn bij het investeren in een recreatiewoning. Het rendement is afhankelijk van de vraag naar de woning en kan variëren afhankelijk van seizoenen en economische omstandigheden.

Veelal worden woningen die deel uitmaken van een verhuurorganisatie inclusief de inventaris aangeboden. Ook is het mogelijk om de inventaris van de verhuurorganisatie apart te kopen, als je alleen de recreatiewoning hebt gekocht en nog geen inventaris hebt.

Als je een recreatiewoning koopt en deze zelf wilt gaan verhuren, is het wel belangrijk om te overwegen of je de inventaris van de verhuurorganisatie wilt overnemen of zelf nieuw wilt aanschaffen. Door de inventaris van de verhuurorganisatie over te nemen weet je zeker dat de inventaris geschikt is voor de woning en de verhuurmarkt. Daarnaast kan het ook makkelijker zijn om de inventaris te beheren, omdat de verhuurorganisatie hier vaak al systemen en afspraken voor heeft. De grote verhuurorganisaties stellen vaak verplicht om hun inventaris over te nemen in verband met de gevoerde huisstijl.